필리핀 Now

"필리핀 메트로마닐라 콘도 공급 과잉 심화, 3년분 재고↑…개발사들 할인·분할납부 등 혜택 강화. 계약 취소 증가로 인한 시장 불확실성과 글로벌 경제 영향 분석. 구매자 주목할 프로모션 전략 제시."Leechiu Property Consultants (LPC)가 2025년 4월초에 발표한 보고서에 따르면, 수도권 지역의 콘도미니엄 공급 과잉이 현재 38개월로 추산되고 있습니다. 이는 공급량은 계속 증가하고 있지만 약 9,000건의 계약 취소가 발생했기 때문입니다. 최신 LPC 보고서에 따르면, 올해 1분기에 걸쳐 수도권에서 판매 중인 622개 건물에서 총 81,400개의 잔여 콘도미니엄 유닛이 있었으며, 이를 소화하는 데 약 38개월 이상(3년 이상)이 걸릴 것으로 예상됩니다. 이전에는 시장이 정상적으..

"✓경제성장 ✓인프라 확충 ✓OFW 수요를 중심으로 2025년 메트로마닐라 콘도 시장의 성장 동력과 리스크를 분석합니다. BPO·친환경 트렌드 대응 전략 제시"**2025 메트로 마닐라 콘도 시장 전망: 주요 요인 및 전망** ---### 1. **경제적 영향** - **성장 vs 인플레이션**: 연간 6~7%의 GDP 성장률은 구매력 증가로 이어질 수 있으나, 높은 인플레이션(현재 6.25%)과 금리 부담은 모기지 접근성을 약화시킬 수 있음. - **해외 필리핀 근로자(OFW) 송금**: 2025년 약 380억 달러의 안정적인 송금 유입은 중간 가격대 콘도(투자 또는 귀국 근로자 주거용) 수요를 지속적으로 지원할 전망. ---### 2. **공급-수요 역학** - **과잉 공급 리스크**: B..

"필리핀 농업용지 상업용지 전환 필수 절차 6단계, 외국인 소유 제한, DENR 승인 요건, 세금 처리 방법을 전문가 관점에서 상세히 해설합니다. 현지 법률 대응 전략 포함."필리핀에서 **농업용지를 상업용지로 용도 전환**하는 과정은 복잡하고 다양한 법적, 행정적 절차를 필요로 합니다. 이는 필리핀 정부가 농업용지의 보호와 효율적인 활용을 위해 엄격한 규제를 시행하고 있기 때문입니다. 아래는 농업용지를 상업용지로 전환하기 위한 주요 단계와 고려사항을 설명한 것입니다.---## 1. **토지 용도 전환의 기본 원칙** - **법적 근거**: 토지 용도 전환은 **Local Government Code of 1991**, **Comprehensive Agrarian Reform Law (CARL)**,..

"필리핀에서 콘도 구매 시 외국인이 반드시 알아야 할 법적·재정적 고려사항 총정리! 소유권 조건, 세금, 리스크 관리부터 현지 전문가 활용법까지 단계별로 안내합니다."필리핀에서 콘도를 구매할 때 외국인은 여러 가지 법적, 재정적, 실무적인 사항을 고려해야 합니다. 필리핀의 부동산 법률과 제도는 현지인과 외국인 사이에 차이가 있을 수 있으므로, 신중한 계획과 조사가 필요합니다. 아래는 외국인이 필리핀에서 콘도를 구매할 때 주요하게 고려해야 할 사항들입니다.---### **1. 외국인 소유 가능 여부**- **콘도 구매 허용**: 필리핀에서는 외국인이 콘도 유닛을 소유할 수 있습니다. 단, 해당 콘도 프로젝트에서 외국인 소유 비율이 전체의 **40% 이하**여야 합니다.- **토지 소유 불가**: 필리..

"필리핀에서 콘도 렌트 계약 종료 후 보증금 반환을 거부당했다면? 계약서 검토, 바랑가이 조정, 소액 재판소 활용 등 단계별 해결 가이드와 예방 팁을 확인하세요."필리핀에서 콘도 렌탈 계약 종료 후 보증금 반환을 거부당했을 때 취할 수 있는 조치는 다음과 같습니다. 이 과정은 필리핀의 법적 절차와 관련 법률에 따라 진행되며, 상황에 따라 적절한 대응이 필요합니다.---### 1. **계약서 검토** - **계약 조건 확인**: 임대 계약서를 다시 검토하여 보증금 반환과 관련된 조항을 확인하세요. 대부분의 경우 계약서에는 보증금 반환 조건, 공제 사유(예: 손상 복구 비용 등)가 명시되어 있습니다. - **손해 또는 청구 근거 확인**: 집주인이 보증금 반환을 거부하는 ..